■房贷如何还款省钱（第1页）

■房贷如何还款省钱

以20万20年差2万为例。假如贷款总额为20万元、期限是20年，按照目前5.51％的利率，采用本息法还贷，本息共计330457.18元；而采用本金法还贷，本息有32280.72元。两者之间的相差值为18176.46元，几乎冲破2万元的大关。

有相关人士指出，相差值其实就是不同方法产生的息差。如果前期本金还的多，应还本息就会不断缩减，使整体利息支出减少。

如果采用等额本金法，那么第一个月的应还本息金为1751.66元（其中本金833.33元，利息918.33元）；而采用等额本息，每月只要归还1376.90元就可以了。但从贷款后的第95个月开始，等额本金应还本息可以减少到1954.74元，比等额本息要低得多。所以，如果借款人确有一些存款，对每月不同的还款额又不嫌麻烦，本金法可以试一试。

但是，如果采用等额还款法，前面支付的利息会很多，提前还贷就不那么合算了。以前两年为例，应当付33045.72元的本息，其中本金总和为11606.91元，利息为21438.81元，大部分资金只是在偿还利息，而本金仅占35.12％。

根据介绍，因为等额本息容易理解，银行方面一般会将这种还款方式推荐给大众，但老百姓在办房贷时，不妨多向银行咨询，看一看有没有其他的还款方式。

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