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■贷款期限与利息支出

利息支出是随着贷款期限而往上涨的。以20万的贷款为例，采用等额本息还款方式，30年期的还款总额是40.92万元，需支付20.92万元的利息，但25年的只需要支出16.88万元的利息，20年的为13.04万元，15年的则为9.43万元，不及30年期的一半，10年期的贷款利息支出仅有6.06万元。

但是，期限不一定越短越好。月供压力总是随着期限的缩短而加大，10年期有2171.52元的月供，15年、20年、25年和30年的月供，则分别是1635.23元、1376.90元、1229.37元和1136.83元。

利息总是随着期限的越长而增多，所以月供下降幅度不会很大。因此一般的购房者可以重点考虑15年到20年期的。作为普通的购房者，必须注意对月供产生影响的因素，月供最好与收入的40％大致相等。

据分析，如果刚结婚或准备结婚的男女双方月收入加在一起达到5000元左右，月供支出就要控制在2000元以内；而对于有了小孩的家庭，支出方面除了生活费以外，还要准备支付小孩的学费。

而且，等到有一些积蓄之后，还要考虑缩短还款期限甚至提前还款。采用等额本金法的（20万贷20年），可在第15年提前还5万元，也可将利息支出节省7105.66元。

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