15 根据法律合法退房（第1页）

15.根据法律合法退房

1．延迟交付房屋。

一般超过3个月开发商不能交房的，购房人就可以要求开发商退房，并且要求双倍返还定金或支付房款利息。

2．开发商缺证。

如果开发商证件不全，与买房人签署的合同属于无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3．开发商单方面变更设计。

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4．无法得到贷款。

如果是公积金贷款买房，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款的，购房人就可以要求退房。

5．拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内，无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

6．房屋面积误差超过3％。

目前，如果房屋面积误差比绝对值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

7．房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的硬伤。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房；或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

8．房屋质量导致严重影响使用。

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。

9．开发商把房子抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

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